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2013年一线城市房价大涨的五大依据

发布时间:2013-01-04

尽管住建部1225表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,但当日A股地产指数却大涨4.38%,首次突破6月高点创20118月以来新高。迄今地产指数2012年大涨30%以上,房地产股的牛市是房市牛市的先行指标。综合各方面信息表明,2013年一线城市房价大涨已在所难免。而2012年土地供应减少、全国主要城市房地产量价齐升、多地“地王”频现,热钱觊觎一线城市以及房产税或搁置,都可能成为2013年国内城市,特别是一线城市房价大涨的五大依据。

  依据一:土地供应减少,助推明年房价暴涨。

  土地供应高的时候,价格就会下降。同样,土地供应减少,也意味着价格的上涨。一直推崇土地价格推高房地产价格的任志强日前重申其9月提出的观点:明年三月房价会暴涨。任志强再次强调,仍然是“土地负增长是根源”。今年的土地供应不好,明年的供应量也不会增加。任志强指出,2012年住宅新开工面积增长为-11%,保障性住房也从700万套减少为500万套,投资也将随之转为负增长,如果2012年投资增长约为15%-18%,那么2013年房地产投资就有可能下滑至13%左右。供给下降,需求不下降,二者的不平衡就意味着2013年房地产市场面临暴涨的可能。任志强还列出了近年来土地供应减少与房价暴涨的先例:2003年以前土地负增长导致了2007年房价暴涨;20082009年土地负增长形成了2011年的房价暴涨。

  依据二:销售情况持续良好一线城市房市量价齐涨。

  来自www.bwin6688.com易居房地产研究院研究员吴晓君的数据显示,北京、广州、www.bwin6688.com、深圳的商品住宅11月成交量同比涨幅分别达到114%93%98%175%。中投证券的房地产行业(12.17-12.23)周报也指出,楼市暖冬行情持续,23城市一手房成交面积环比上升11%,同比上升84%,其中一线城市表现整体好于二线。因此一二线市场呈淡季不淡态势。报告预计12月主要一二线城市成交量或将接近11月。与成交量上升的同时,11月份全国70个大中城市中新建住宅销售价格环比上涨的城市数上升至53个,较10月份增加了19个,房价平均涨幅也有所扩大,11月份再次出现了全国房价普涨的局面。中信证券(600030,股吧)的观点认为,调控当局必须在房价上涨和经济下滑之间做出权衡,而在目前“稳增长”的需求下,政府会在一定程度上容忍房价的上涨。

  依据三:一线城市再现“地王”频出,二手房恐慌性抢购。

  1224,鲁能集团以46.2亿拍得天津天塔道地块,楼面地价15000/平方米,溢价率24.53%,刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录,成为天津新的双料地王。这距离国土部在1218表示将继续坚持房地产调控政策不动摇仅仅一个星期。此前,1127,北京、www.bwin6688.com两市土地市场“地王”同现,楼面均价均超3万元;1128,深圳也诞生新的总价“地王”;一线城市地王频出,也引发了北京、www.bwin6688.com、广州等地在12月份陆续传出恐慌性抢购二手房的消息。

  依据四:热钱流入将致一线房价再度大涨。

  在房地产调控的主基调尚未改变,除刚性需求被压抑之外,投机资金也有极强的需求。热钱专家、广东省社科院研究员黎友焕日前表示,受QE4影响,境外热钱正流入中国的房市和股市,一线城市房价或再度大涨。如果说QE3的不确定性曾令热钱在进入中国后踌躇不前,那么与美国失业率和通胀率挂钩的QE4则是给热钱吃了定心丸,黎友焕判断,热钱进入中国将主要流向股市及一线城市的房地产市场。热钱之所以敢出手一线房市,是因为从十八大到中央经济工作会议都已看出,中央为保增长推进城镇化,不会对房地产调控再下狠手。在黎友焕看来,热钱既然进来,也不会赔本出局,目前三四线房市产品大量积压,已经泡沫化,而热钱出手一线房市、股市,也将推进人民币资产全面泡沫化。根据对热钱的跟踪,黎友焕还预计,12月一线城市还会出现量价齐升的“繁荣”局面,泡沫还将进一步扩大,这与中央相关调控政策不到位有很大关系。而对于热钱出逃的节点,黎友焕认为,“中国泡沫不够大,热钱不会走”。

  依据五:房产税或搁置,中央经济工作会议未提房产税,显示房地产调控有松动迹象。

  2011年初沪渝在全国首推房产税试点,因为税率低,未涉存量房,并未达到调控房价目的。此后房产税后续试点内容以及何时推广一直是市场关注的焦点。尽管国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点城市范围。但2012年房产税试点城市并未扩容,财政部原打算今年在湖南、湖北试点个人住房房产税的相关准备已暂停。国税总局原副局长许善达表示,个人住房房产税不符合中国当前的形势,事实也已充分证明试点不成功,应当明文中止。中央经济工作会议强调房地产调控不动摇的同时,只字未提房产税,曾被市场视为重大利空的房产税或搁置,这很可能为一线城市房价大涨点燃冬天里的一把火。

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