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任志强:2012年楼市不会大涨 中国不存在房奴

发布时间:2012-06-15

近日央行突然的降息引发了市场对政府再度救市的猜测,不少业界人士认为下半年中国政策方向将防通胀全面转向稳增长。在宽松货币政策的预期下,楼市调控似有松动的可能,不过华远地产董事长任志强今日在做客新浪微访谈中认为,由于中国楼市目前的库存量太大,今年楼市不会大涨。

  今年楼市不会大涨

  任志强在访谈中指出,目前中国的楼市库存量太大,去库存的任务艰巨,总体来看,2012年楼市不会大涨。他还提到,中国的房地产由政策决定,如果今年的投资跟不上,会对明年的投资产生直接影响。

  此前,任志强曾在公开场合表示楼市会在明年初有一次大涨。不过,今日在面对网友提问时,他说明说,明年楼市上涨的前提是现行政策不作调整,但现在来看,政府已经看到近年供量不足的问题,并且开始采取增加供给的措施了。以后估计可能还会有新的措施。

  楼市泡沫并非全国普遍

  任志强在访谈中提到,房地产泡沫的根源主要还是来自于货币政策,目前中国没有普遍的房地产泡沫,局部城市,如鄂尔多斯是有泡沫的。

  针对网友有关目前房价合理的提问,任志强表示,房价的合理性来自于供求关系,如果土地是被垄断的,供求关系就无法按市场调节。自然不合理性。在现有的条件下,房价满足的只是买得起住房的收入水平。

  任何时候都不该骂开发商

  对于中国人来说,房子已成为影响人幸福感归属感的最大包袱,很多群众将买不起房的原因归结为房地产开发商的暴利。房地产商被骂,售楼部被砸的事件频频发生。在此次访谈中,任志强特意做了说明。他认为,任何时候都不应该骂生产者,开发商只是房子的生产者。

  “请问,如果没人生产了,房价不是更高吗?政策上出的问题首先在于土地制度,住得上房子住不上房子,不是生产着的事,而是政府的事儿。除了解决土地制度问题还要解决收入分配问题。重要的是让穷人变成富人。”

  此外,针对近几年,地产融资渠道紧张和负债率高的问题,任志强指出,这是政府有意为之,而且采取了非市场化限制。同时,他也指出,负债率高,其中有一部分是应付款即买了房子不能结算的钱。因此要分析负债率中是纯负债还是应付款的比例,才能知道真正的负债率。

  商品房永远是卖给有钱人的

  任志强认为,由于法律限制,中国的商品房只会卖给有钱人。为此,他说明道,由于政府需要从商品房中收取大量土地出让金。而政府的文件又明文规定给穷人的房子不许收取土地出让金。比如说廉租房、经济适用住房都是划拨土地。这条法律已经告诉你,商品房是给有钱人的。

  另外,针对目前国内开发商纷纷转战商业房产的现象,任志强指出,商业地产不是所有的开发商都能做的,尤其是从土地供应的角度来看,不可能所有的人都去做商业开发,商业开发总量在十多年里都只占总投资的百分之三十。

  中国不存在房奴

  “我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴。”任志强在访谈中指出,“房奴一词来自于亚洲金融危机的香港,当时的背景是香港楼市一片狼藉,房价跌幅过大,需要还的贷款超过了房子的价值。所以才称为房奴。但在中国,过去买了房子的人都赚了钱,哪有说当奴隶还能赚大把钱的。”

  还有网友提问“农村有房,城里没有房,算不算有房?”为此,任志强回复到,“当然算有房。美国的卡特总统、小布什总统都只有在农村的房子。”

 

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